Llevas tres meses con tu piso publicado en los portales. Cada mes que pasa pagas hipoteca, comunidad, IBI y suministros. Puede que ya hayas pensado en bajar el precio 15.000 o 20.000 euros. Antes de hacerlo, merece la pena que conozcas el home staging precio real en España y lo compares con lo que ya te está costando no vender. Porque la pregunta no es cuánto cuesta preparar tu vivienda: es cuánto te está costando no hacerlo. En Canela Estudio trabajamos con propietarios, inversores e inmobiliarias, y una de las primeras preguntas que nos hacen es siempre la misma: cuánto cuesta. Hablar de home staging precio con transparencia es algo que nos parece necesario, porque creemos que un propietario informado toma mejores decisiones. Si quieres conocer nuestro servicio de home staging en detalle, en esa página encontrarás toda la información. Aquí nos centramos en los números.

Rangos de precio del home staging en España

El home staging precio varía según el tipo de intervención, el tamaño de la vivienda y su estado actual. Estos son los rangos habituales del home staging precios en el mercado español en 2026:

Asesoría o consultoría de home staging

Es el formato más accesible. Consiste en una visita profesional a la vivienda donde se analiza cada estancia y se entrega un informe con recomendaciones concretas: qué mover, qué retirar, qué añadir, cómo mejorar la luz y la disposición del mobiliario. El propietario ejecuta los cambios por su cuenta. Precio orientativo: entre 200 y 500 euros, dependiendo del tamaño de la vivienda y la profundidad del informe. Es una opción especialmente útil para viviendas habitadas donde el propietario puede implementar los cambios con su propio mobiliario. Parte de lo que hacemos en una asesoría es precisamente eso: eliminar ruido visual y reorganizar lo que ya hay para que la vivienda respire y muestre todo su potencial. Trabajamos estancia por estancia, priorizando los espacios con mayor impacto en la percepción del comprador.

Vivienda habitada (home staging con mobiliario existente)

Cuando la vivienda está ocupada, trabajamos con el mobiliario y la decoración que ya existe. La intervención consiste en reorganizar, despersonalizar, armonizar la paleta de color y añadir elementos de atrezo que completen la imagen. En nuestro proyecto Astùries, por ejemplo, la estrategia se basó íntegramente en el mobiliario existente: movimos muebles, creamos nuevos flujos y eliminamos todo lo que sobraba. Después de meses sin generar ningún interés, la vivienda se vendió en las primeras visitas tras publicar el nuevo reportaje. Precio orientativo: entre 800 y 2.500 euros, dependiendo de los metros cuadrados, el número de estancias a intervenir y el volumen de trabajo decorativo necesario. Una vivienda de 60 m2 con dos dormitorios no requiere la misma intervención que un piso de 120 m2 con cuatro habitaciones y dos baños. En nuestro proyecto Bascònia, por ejemplo, trabajamos con una casita con personalidad propia donde cada rincón pedía una atención diferente: el resultado demostró que con presupuesto ajustado se pueden conseguir transformaciones notables.

Vivienda vacía (home staging con alquiler de mobiliario)

Cuando la vivienda está vacía, el comprador potencial entra en un espacio frío, difícil de imaginar y sin referencia de escala. Aquí el home staging implica amueblar y decorar completamente con mobiliario de alquiler para recrear escenas de vida que permitan al visitante verse viviendo allí. Es una transformación radical: de espacio vacío a hogar con alma. Precio orientativo: entre 2.000 y 6.000 euros, en función de los metros cuadrados y del número de estancias que se amueblen. Este precio incluye el diseño del proyecto, el transporte, la instalación, el alquiler del mobiliario durante el periodo de comercialización (habitualmente entre 2 y 4 meses) y la recogida posterior.

Piso piloto

Los pisos piloto para promociones de obra nueva son intervenciones más amplias, con un nivel de acabado y detalle superior. Se combinan mueble real con mueble efímero y el objetivo es crear un espacio aspiracional que impulse la venta de toda la promoción. En nuestro proyecto Brisas, el piso piloto ayudó a vender todos los bajos de la promoción en tan solo 2 meses. Precio orientativo: desde 3.000 euros hasta más de 10.000 euros, dependiendo de los metros cuadrados, el nivel de personalización y la duración del montaje.

De qué depende el precio

No existe un home staging precio estándar porque cada vivienda plantea un escenario diferente. Cada casa tiene su alma, y también sus necesidades concretas. Los factores que más influyen en el presupuesto son: Metros cuadrados y número de estancias. Una vivienda de 50 m2 con un dormitorio requiere menos mobiliario, menos horas de diseño y menos logística que una de 150 m2 con cuatro dormitorios, tres baños y terraza. La superficie es el factor que más peso tiene en el presupuesto final. Vivienda habitada o vacía. En una vivienda habitada se trabaja con lo que hay: el coste es menor porque no se alquila mobiliario. En una vivienda vacía, el alquiler, transporte e instalación de muebles y decoración incrementa el presupuesto de forma significativa. Estado actual de la vivienda. No es lo mismo intervenir en un piso reformado donde solo hay que decorar que en una vivienda que necesita pequeñas reparaciones previas (pintura, limpieza profunda, arreglo de desperfectos). Estas tareas a veces se incluyen en el servicio y otras se presupuestan aparte. Ubicación geográfica. El coste logístico varía. No es igual montar un proyecto en Barcelona ciudad que desplazarse a una vivienda en la Costa Brava o en el Pirineo. El transporte del mobiliario y los desplazamientos del equipo influyen en el precio final. Duración del staging. En viviendas vacías, el mobiliario se alquila por un periodo determinado, normalmente 2-4 meses. Si la vivienda necesita más tiempo de comercialización, el alquiler se puede extender con un coste adicional mensual. Aunque, si el home staging funciona como suele hacerlo, ese escenario es poco habitual: según datos de la AHSE, las viviendas con home staging reducen su tiempo de venta entre un 50% y un 80%.

ROI: lo que inviertes vs lo que ganas

Cuando se habla de home staging coste, muchos propietarios dudan en invertir dinero en preparar una vivienda que van a vender. Pero los números cuentan una historia muy clara. Pongamos un ejemplo concreto. Tienes un piso en Barcelona valorado en 300.000 euros. Cada mes sin vender pagas aproximadamente:

• Hipoteca: 600-900 euros
• Comunidad: 80-150 euros
• IBI (prorrateado mensual): 50-80 euros
• Suministros básicos (luz, agua, gas): 80-120 euros
• Seguro de hogar: 30-50 euros

Eso supone entre 840 y 1.300 euros mensuales de gastos fijos. Si tu piso lleva 6 meses sin venderse, has pagado entre 5.000 y 7.800 euros solo en gastos de mantenimiento. Un home staging profesional en esa vivienda, si está habitada, te habría costado entre 800 y 2.500 euros. Incluso si está vacía, hablamos de 2.000 a 4.000 euros para un piso de ese tamaño. La diferencia es evidente. Nuestro proyecto Urgell es un caso que ilustra perfectamente este retorno. El piso, preparado profesionalmente, se vendió en la primera visita, a las 3 horas de salir publicado en portales. Sin meses de espera, sin gastos acumulados, sin negociaciones a la baja. El dato de la Asociación de Home Staging España respalda esta experiencia: el home staging reduce el tiempo de comercialización entre un 50% y un 80%. Si una vivienda sin preparar tarda de media 6-8 meses en venderse, con home staging ese plazo se reduce a 1-3 meses. La inversión se recupera con creces solo con los gastos mensuales que dejas de pagar. Pero hay otro retorno menos visible y igual de importante: la protección del precio. Una vivienda bien presentada genera más visitas, más interés y más ofertas. Y cuando hay varios compradores interesados, la presión sobre el precio desaparece. El propietario negocia desde una posición de fuerza, no de urgencia.

Home staging vs reducir el precio de venta

Es la alternativa más habitual cuando un piso no se vende: bajar el precio. Pero rara vez se analiza cuánto cuesta realmente esa decisión frente a invertir en presentar la vivienda correctamente. Siguiendo con el ejemplo del piso de 300.000 euros. Una reducción del 5% supone renunciar a 15.000 euros. Una del 10%, a 30.000 euros. Son cifras habituales en viviendas que llevan meses en el mercado y que el propietario necesita vender. Ahora comparemos. El precio home staging para esa misma vivienda oscila entre 800 euros (si está habitada) y 4.000 euros (si está vacía y hay que amueblarla). La diferencia entre invertir 2.000 euros en presentarla bien o perder 15.000 euros bajando el precio es de 13.000 euros. No hace falta ser experto en finanzas para ver qué opción tiene más sentido. Además, bajar el precio no resuelve el problema de fondo. Si un comprador entra en una vivienda que transmite dejadez, desorden o frialdad, el precio bajo no cambia esa primera impresión. El marketing emocional que aplicamos en home staging trabaja exactamente sobre eso: hacer que el comprador se enamore del espacio y quiera vivir allí. Y eso no lo consigue una rebaja de precio. Lo vimos con claridad en el proyecto Astùries: la vivienda llevaba meses publicada sin generar ningún tipo de interés. Bajar el precio no habría cambiado la percepción visual del anuncio. Lo que cambió todo fue preparar la vivienda y hacer un nuevo reportaje fotográfico. Las visitas llegaron de inmediato. Si quieres entender mejor todo lo que implica el proceso y por qué funciona, te recomendamos leer nuestra guía sobre qué es el home staging, donde explicamos la metodología paso a paso.

Cómo pedir presupuesto

Solicitar un presupuesto home staging es un proceso sencillo y, en nuestro caso, sin compromiso. Así funciona cuando contactas con nosotras: 1. Primer contacto. Nos cuentas tu situación: tipo de vivienda (habitada, vacía, piso piloto), ubicación, metros cuadrados aproximados y tu objetivo (vender, alquilar). Puedes hacerlo por teléfono, email o a través del formulario de contacto. 2. Visita a la vivienda. Visitamos el inmueble para ver el estado real, la distribución, la luz, los puntos fuertes y los aspectos a mejorar. Esta visita es la base del presupuesto: nos permite valorar exactamente qué necesita cada espacio. Porque cada vivienda es distinta y merece un análisis personalizado. 3. Propuesta y presupuesto detallado. Elaboramos una propuesta con la estrategia decorativa, el alcance de la intervención, los plazos y el presupuesto desglosado. Todo claro, sin sorpresas. Te explicamos qué se va a hacer en cada estancia, por qué y qué resultado esperamos. 4. Ejecución. Si aceptas, nos ponemos en marcha. El montaje se realiza habitualmente en 1-3 días, dependiendo del alcance del proyecto. Coordinamos todo: diseño, logística, mobiliario, atrezo, y montaje final. Nuestro equipo, formado por Mila, con 25 años de experiencia empresarial, y Ana, con trayectoria en publicidad y marketing, combina la visión decorativa con la estrategia comercial. Cada proyecto lo enfocamos con un objetivo claro: que tu vivienda se venda más rápido y al mejor precio posible. Esa doble visión es lo que nos ha llevado a recibir tres premios de la Asociación de Home Staging España (AHSE): Mejor Vivienda Habitada, Mejor Piso Piloto y Mejor Caso de Éxito. Puedes ver los resultados reales en todos nuestros proyectos. Si estás pensando en vender tu piso con home staging, el primer paso es contactar para que podamos ver tu vivienda y darte un presupuesto real, adaptado a tu caso concreto. La inversión siempre será muy inferior a lo que te ahorras en meses de espera y en protección del precio de venta. Cuando analizas las tarifas home staging frente a los costes de no vender, la decisión se toma sola.